Mieszkania na warszawskim Żoliborzu są droższe nawet o 21,4 proc. od tych położonych daleko od metra, najmniejsza różnica w cenach jest na Bielanach i wynosi 7,2 proc. – wynika z analiz Home Brokera, który sprawdził ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie. W analizie nie uwzględniono Śródmieścia, gdyż jest to dzielnica specyficzna, jeśli chodzi o ceny nieruchomości – bardzo wysokie ceny na Starym Mieście, Powiślu czy przy Trakcie Królewskim mogłyby zaburzyć statystykę. Nie badano cen mieszkań wzdłuż drugiej linii metra.
Przeciętna cena mieszkania na Żoliborzu w pobliżu stacji metra to, według szacunków Home Broker, 8,8 tys. zł /mkw. Najdroższe mieszkania z dostępem do metra są położone przy Placu Wilsona. Te położone w znacznej odległości od linii metra średnio uzyskują ceny 7324 zł za mkw (różnica wynosi 21,4 proc.).
Tak duża różnica występuje jednak tylko w tej dzielnicy. W pozostałych nabywcy muszą liczyć się z kilkunastoprocentową “dopłatą” do metra kwadratowego mieszkania za wygodę, jaką daje bliskość metra.
Położone za Żoliborzem Bielany są dzielnicą, gdzie dostęp do metra jest najniżej wyceniany. Metr mieszkania w pobliżu którejś ze stacji kolejki to średnio 7383 zł. Jest to o 7,2 proc. więcej od ceny bez tego udogodnienia – 6889 zł za mkw.
Mokotów i Ursynów są dzielnicami, w których ceny mieszkań z dostępem do metra osiągają podobne wartości. Średnio metr mieszkania na Mokotowie z łatwym dostępem do metra kosztuje 8697 zł, a bez tego udogodnienia 7743 zł (różnica 12,3 proc.).
Podobne ceny są na Ursynowie – odpowiednio za mkw: 8 629 zł i 7 576 zł (różnica to 13,9 proc.). Jest to jednak trzecia największa dzielnica w Warszawie, więc oferta nieruchomości jest tu bardzo zróżnicowana. Zdaniem Home Brokera, już oddalenie się od stacji metra o 600-800 metrów powoduje spadek cen mieszkań.
Deweloperzy i pośrednicy od lat zachęcają do kupowania mieszkań przy metrze, jednak zbudowanie osiedla w takiej lokalizacji nie jest proste głównie ze względu na brak dostępnych terenów.
Źródło: Home Broker