W budynku działa wspólnota składająca się tylko z garaży. Jeden z boksów został sprzedany, ale ani sprzedający, ani kupujący nie zgłosili tego zarządcy nieruchomości. Z byłym właścicielem nie ma kontaktu, a wypis z księgi wieczystej nie podaje żadnych danych właścicieli poszczególnych boksów. Jak odszukać nowego właściciela?
Odpowiada Piotr Szczepański, kancelaria Amicus Legis
Informacji takiej można poszukać w urzędzie gminy – w wydziale geodezji lub finansowym – lub w umowie ustalającej sposób korzystania z garażu.
Gdy właściciel sprzeda swój udział, odpis pełny księgi wieczystej będzie zawierał informacje o nabywcy. Ale jeżeli zmiana nie została jeszcze ujawniona w księdze, dane można znaleźć np. w wydziale geodezji i kartografii urzędu gminy właściwego ze względu na miejsce położenia gruntu. Do zadań tego wydziału należy bowiem prowadzenie państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego gminy, ma on też obowiązek udostępniania zainteresowanym informacji z rejestrów oraz związanych z tymi rejestrami komputerowych baz danych gminy. A zarządca nieruchomości (wykonując działalność zawodową oraz w oparciu o umowę o zarządzanie nieruchomością) ma prawo wglądu oraz pobierania danych zawartych w księgach wieczystych i katastrze nieruchomości (wynika to z art. 186 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 r.).
Jeżeli tutaj dane nie są aktualne, można w tym samym urzędzie zajrzeć do wydziału finansowego i spróbować dowiedzieć się, kto płaci podatek od nieruchomości za swój udział.
Należy jednak pamiętać, że dane dotyczące stanu właścicielskiego są zazwyczaj aktualizowane z kilkutygodniowym poślizgiem, więc być może trzeba będzie uzbroić się w cierpliwość.
W międzyczasie warto sprawdzić, czy istnieje umowa ustalająca sposób korzystania z garażu – także w niej powinny znaleźć się dane aktualnych właścicieli.
ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.