Jeden z właścicieli od początku istnienia wspólnoty (3 lata) jest nieosiągalny i nie płaci zaliczek, a mieszkanie stoi puste, odcięto w nim już wszystkie media. Wielokrotnie podejmowano próby zlokalizowania właściciela, ale się nie powiodły, więc windykacja zadłużenia jest niemożliwa. Jeśli wszystkie inne próby zawiodły, czy można „zaocznie” zażądać od sądu przymusowej sprzedaży lokalu i pokrycia z tego źródła ogromnych zaległości?
Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS.
Przede wszystkim warto sprawdzić, czy zostały podjęte wszelkie dostępne możliwości kontaktu. Jeśli mimo prób właściciel lokalu jest nieosiągalny, wspólna powinna podjąć zdecydowane kroki, które pokryją zaległości, jakie powstały przez okres 3 lat.
UZASADNIENIE: Obowiązkiem wszystkich właścicieli jest ponoszenie kosztów z tytułu posiadania lokalu i udziału w nieruchomości wspólnej, jeśli więc jeden z właścicieli uchyla się od płatności, skutkuje to zwiększeniem kosztów pozostałych. Standardowo w takiej sytuacji zarząd wspólnoty powinien poczynić odpowiednie kroki, aby właściciel dobrowolnie uregulował dług.
Jeśli jednak kontakt z nim jest niemożliwy, wspólnota powinna wystąpić o nakaz zapłaty. Po otrzymaniu przez sąd prawomocnego nakazu zapłaty wspólnota może wystąpić o nadanie orzeczeniu klauzuli wykonalności, a po jej uzyskaniu wystąpić do komornika o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. W praktyce oznacza to, że komornik doprowadzi do zlicytowania lokalu, a uzyskane w ten sposób środki będą mogły zostać przeznaczone na pokrycie zaległości, jakich dopuścił się dłużnik. Wspomniane działanie to rozwiązanie ostateczne, jednak w wielu przypadkach jedyne skuteczne.
ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.