Cena czy lokalizacja? Balkon czy dobre sąsiedztwo? Firma Gumtree we współpracy z partnerami sprawdziła, jakie informacje są decydujące dla osób szukających mieszkań na wynajem oraz jakie mieszkania realnie są dostępne na rynku. Wyniki w najnowszym raporcie „Pokój od zaraz”.
Metr metrowi nierówny
Połowa nieruchomości do wynajęcia to lokale 2-pokojowe, natomiast cena za metr kw. mieszkania na wynajem przeważnie mieści się w przedziale 26-35 zł (37% wszystkich ogłoszeń). Jedynie w Trójmieście i Łodzi ceny w zdecydowanej większości nie przekraczają 25 zł. Z wyższymi cenami można się spotkać przede wszystkim w Warszawie, gdzie ceny oscylują w przedziale 36-45 zł/m kw.
– Jeśli chodzi o stawki najmu, to – podobnie jak w przypadku cen zakupu – najdrożej jest w Warszawie, co nie powinno dziwić – komentuje Marcin Krasoń, analityk Home Broker. – Na mieszkaniu na wynajem w Warszawie można sporo zarobić.
Jak wynika z wyliczeń Home Brokera, zakup mieszkania na wynajem w stolicy daje obecnie średnio 4,36 proc. zysku netto w skali roku, a to znacząco więcej, niż średnio przynoszą obligacje skarbowe czy lokaty bankowe. Nie oznacza to jednak, że metraż musi być bardzo duży, aby wynajem był rentowny – zwykle mieszkania oferowane bezpośrednio przez właścicieli są mniejsze od tych oferowanych przez agencje nieruchomości.
Pokój czy mieszkanie?
W przypadku pokoi na wynajem najwięcej ofert znajdziemy w przedziale 451-600 zł (34% wszystkich ogłoszeń). Najdroższym miastem pod względem wynajmu pokoi jest stolica, gdzie w 2/3 ofert proponowany jest czynsz 600 zł lub wyższy. Relatywnie najtańsze oferty wynajmu pokoi znajdują się w Trójmieście, gdzie ponad 40% ofert mieści się w cenie do 450 zł. Mniejsze mieszkania częściej wynajmowane są w całości, natomiast w większych wynajmowane są osobno poszczególne pokoje. Większość (32%) to przestrzenie od 11 do 18 metrów kw.
– Wiele mieszkań jest doskonale przygotowanych do wynajmu, szczególnie mam tu na myśli te, które „pracują” w trybie najmów krótkoterminowych. W przypadku najmu długoterminowego rynek jest mocno podzielony. Ewidentnie widać, że niektórzy właściciele tylko w wyniku przypadku zajęli się biznesem pt. wynajem – mówi Maria Semczyszyn, dyrektor generalna Home Stagers Network Polska.
Niewielkie, ale dobrze urządzone
Potencjalni najemcy, poza ceną, najbardziej potrzebują informacji o metrażu mieszkania, wyposażeniu i lokalizacji. Jak zauważa Marcin Krasoń, ta struktura jest podobna do obrazu całego rynku nieruchomości w Polsce – zainteresowaniem cieszą się przede wszystkim mieszkania kompaktowe, co wynika głównie z wysokich cen mieszkań w relacji do zarobków Polaków.
Jak się jednak okazuje, informacje o wyposażeniu pojawiają się dosyć rzadko i opisują tylko meble podstawowe. Bywa, że pojawia się informacja o możliwości dostawienia swoich mebli. Z kolei potencjalni najemcy ocenili informowanie o wyposażeniu pokoju czy reszty mieszkania jako kwestię dość istotną.
– Przy mieszkaniach na wynajem trzeba pamiętać, że klientami są osoby poszukujące tańszej wersji usługi hotelowej. Zrozumienie tej „hotelowej” potrzeby przez właściciela mieszkania gwarantuje mu szybką i sprawną transakcję. Szukający mieszkania chce przede wszystkim: czystego, funkcjonalnego mieszkania o współczesnym designie i – co ważne – z wygodnym i zachęcająco wyglądającym łóżkiem – podsumowuje Maria Semczyszyn.
Pełna treść raportu w formacie PDF do pobrania tutaj.