Wspólnota mieszkaniowa w nowym bloku obciążała dewelopera czynszem za niesprzedane przez niego mieszkania. Deweloper płacił, dopóki nie ogłosił upadłości, a teraz syndyk stara się sprzedać pozostałe lokale. Kogo mamy obciążać kosztami czynszu?
Odpowiada Piotr Szczepański z kancelarii Amicus Legis:
Niestety, taka sytuacja będzie się prawdopodobnie wiązała ze stratą dla wspólnoty. Dopiero gdy syndykowi uda się sprzedać jakieś mieszkanie, wspólnota będzie miała szansę odzyskać zaległe opłaty.
W wyniku upadłości deweloper stracił co prawda zarząd oraz możliwość rozporządzania mieniem, ale nie stracił ani osobowości prawnej, ani prawa własności majątku, a syndyk działa w jego imieniu i na jego rachunek. Jeśli mamy do czynienia z likwidację masy upadłości, z dniem ogłoszenia upadłości wszystkie zobowiązania pieniężne upadłego stają się wymagalne, a wspólnota mieszkaniowa musi zgłosić sędziemu-komisarzowi swoją wierzytelność. Ten przekazuje wierzytelność syndykowi, który sporządza tzw. listę wierzytelności. Lista ta, po uzyskaniu środków z likwidacji majątku, umożliwia podział funduszy masy upadłości. Odrębny plan jest sporządzany dla tzw. wierzycieli uprzywilejowanych posiadaniem zabezpieczeń (np. hipoteką). Niestety, w większości przypadków zabezpieczony przez syndyka majątek pozwala na zaspokojenie wierzytelności tylko w niewielkim stopniu, z reguły 15-20 proc. i można się spodziewać, że dopiero po sprzedaży lokali przez syndyka problem wspólnoty zostanie w większym stopniu rozwiązany. Jeśli i to nie pokryje w całości zaległego czynszu, wspólnota musi liczyć się ze stratą.
ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.