Grupa Kapitałowa Home Invest kupiła na przetargu działkę o pow. 2,4 tys. mkw. na warszawskich Bielanach. Na parceli przy ul. Przy Agorze 6 może powstać ok. 100 lokali. W przetargu brało udział 11 deweloperów, cena wywoławcza wynosiła 6,5 mln zł, zaś zwycięzca wylicytował kwotę dwukrotnie wyższą (13,1 mln zł). Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ale dla działki wydano już kilka decyzji o warunkach zabudowy na realizację budynku wielorodzinnego z usługami na parterze i garażem podziemnym. Home Invest jest w trakcie wyboru pracowni architektonicznej, która przygotuje projektu inwestycji. Wstępne plany przewidują realizację budynku o podwyższonym standardzie z mieszkaniami o metrażu 35-80 m kw. z przewagą lokali dwu i trzypokojowych.
Home Invest jest właścicielem m. in. dużej parceli na Pradze Północ, na której planuje realizację osiedla liczącego ponad 2.000 mieszkań. W najbliższym czasie na zakup gruntów Grupa zamierza przeznaczyć ok. 100 mln zł.
Przy obecnym, bardzo dobrym rynku sprzedaży mieszkań i stabilnym popycie niełatwo jest kupić w Warszawie nieruchomości inwestycyjne.
– Konkurencja jest ogromna – przyznaje Grzegorz Barbachowski, prezes Home Invest. – Deweloperzy mają zgromadzony kapitał na zakup ziemi, a spółki deweloperskie dodatkowo pozyskują środki z emisji obligacji. Rynek sam się napędza, co powoduje że właściciele nieruchomości inwestycyjnych oferują grunty w bardzo wysokich cenach. Z tego względu deweloperzy często decydują się też na zakup parceli “trudnych”, obciążonych skomplikowanymi procedurami właścicielskimi, które są obarczone ryzykiem długotrwałego postępowania poprzedzającego rozpoczęcie budowy.
Dużą dynamikę rynku gruntów inwestycyjnych w Warszawie potwierdza wiele przykładów. Podobna sytuacja, gdy grunt został wylicytowany w przetargu za podwójną cenę, miała miejsce w przypadku niewielkiej parceli położonej przy ul. Białowieskiej na Pradze Południe. Wiosną tego roku firma, która wygrała przetarg, zapłaciła 3 tys. zł/ m kw. tego terenu. Z kolei pod koniec ub. roku nieruchomość Poczty Polskiej przy ul. Ratuszowej na Pradze Północ została sprzedana za 55 mln zł, podczas gdy cena wywoławcza wynosiła 34,1 mln zł. Cena metra kwadratowego sięgnęła w tym przypadku poziomu działek z Mokotowa.