Czy wspólnota może uchwalić, żeby śnieg sprzed budynku sprzątali kolejno wszyscy właściciele? Chcemy oszczędzić na zatrudnianiu firmy zewnętrznej i zobowiązać do odśnieżania mieszkańców. Mamy do oczyszczenia tylko niewielki kawałek chodnika (razem ok. 60 mkw.), a wśród właścicieli nie ma osób starszych czy chorych.
Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS.
Wspólnota ma prawo do podejmowania uchwał związanych z dbaniem o części wspólne. Tym samym może nałożyć na właścicieli obowiązek sprzątania śniegu sprzed budynku. Jednak oszczędności z tego tytułu mogą okazać się tylko pozorne.
UZASADNIENIE: Zgodnie z ustawą o zachowaniu czystości i porządku w gminach obowiązek dbania o stan chodnika, w tym jego odśnieżanie, leży w gestii właściciela. Wspólnota może – na podstawie odpowiedniej uchwały – obowiązkiem tym obarczyć mieszkańców. Warto jednak w takiej sytuacji zadbać o odpowiednią polisę na wypadek nieszczęśliwych wypadków. W przypadku, gdyby ktoś z mieszkańców odmówił odśnieżania, powinien zobowiązać się do poniesienia kosztów zastępczego usunięcia śniegu. W praktyce może wyglądać to tak, że osoba, która nie chce odśnieżać, wynajmuje osobę trzecią lub umawia się na zastępstwo na dyżurze. To jednak rozwiązanie dosyć kłopotliwe. Problemy pojawiają się zwłaszcza wtedy, gdy któryś z mieszkańców z różnych powodów nie wywiąże się ze swojego obowiązku, a na nieodśnieżonym chodniku ktoś się przewróci, złamie nogę czy dozna innego uszczerbku na zdrowiu.
Może wtedy dochodzić od właściciela (wspólnoty) odszkodowania zarówno z tytułu poniesionych szkód materialnych, jak i utraty zdrowia. Odszkodowanie to może obejmować koszty leczenia, rehabilitacji, a także zadośćuczynienie za doznaną krzywdę. Dlatego lepszym rozwiązaniem jest wynajęcie profesjonalnej firmy zarządzającej, na którą wspólnota może przenieść odpowiedzialność w przypadku jakiegoś nieszczęścia.
ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.