Kto powinien pokrywać koszty naprawy skrzynek na listy, np. wymiany zawiasów czy zamków? Skrzynki zostały założone kilka lat temu na koszt wspólnoty, ale były słabej jakości, więc często się psują, a zarząd twierdzi, że każdy właściciel powinien sam dbać o swoją przegródkę.
Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS.
Skrzynki odbiorcze nie są częścią nieruchomości wspólnej i służą poszczególnym właścicielom, więc – co do zasady – to oni powinni dbać o stan skrzynek.
UZASADNIENIE: Zgodnie z przepisem art. 40 ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. prawa pocztowego, właściciel lub współwłaściciele budynku mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość są obowiązani umieścić oddawczą skrzynkę pocztową spełniającą wymagania określone w przepisach wydanych na podstawie ust. 5. Z kolei w myśl ust. 2 pkt. 2 tego przepisu, obowiązek ten realizowany jest w budynkach wielorodzinnych, w których wyodrębnione są co najmniej 3 lokale, przez umieszczenie w ogólnie dostępnej części nieruchomości zestawu oddawczych skrzynek pocztowych w liczbie odpowiadającej liczbie samodzielnych lokali mieszkalnych oraz lokali o innym przeznaczeniu, jeżeli posiadają osobny adres. Z literalnego brzmienia tego przepisu wynika, iż owe zbiorcze skrzynki pocztowe nie są częścią wspólną nieruchomości, lecz „zestawem” skrzynek oddawczych, które służą poszczególnym właścicielom lokali. Dlatego też wszelkie naprawy poszczególnych przegródek powinny być dokonywane na koszt ich właścicieli. Wspólnota może jednak zdecydować, aby np. środki z funduszu remontowego wykorzystać na naprawę skrzynek, wiąże się to jednak z podjęciem uchwały, na podstawie której taka naprawa zostanie dokonana.
ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.