Podpisałem ze wspólnotą na 30 lat umowę najmu zrujnowanego pomieszczenia, które wcześniej było częścią wspólną nieruchomości. Wcześniej na zebraniu członkowie wspólnoty upoważnili zarząd do podpisania tej umowy i zatwierdzili stawki czynszu, który miał być co roku waloryzowany o wskaźnik inflacji. Po roku skończyłem remont pomieszczenia i otworzyłem sklepik, a wtedy zarząd zaproponował mi zamianę długoterminowej umowy najmu na umowę 3-letnią i podwyżkę czynszu. Propozycja była dla mnie niekorzystna, więc ją odrzuciłem. W odpowiedzi dostałem wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu i informację o jego podwyżce o 100 proc. Czy zarząd miał do tego prawo, skoro obowiązująca umowa najmu nie przewidywała takiej możliwości?
Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS.
Wspólnota mieszkaniowa ma prawo podnieść czynsz za lokal użytkowy, który wynajmuje. I to o dowolną kwotę tak często, jak uważa. Wystarczy, że o swoim zamiarze powiadomi najemcę pisemnie z wyprzedzeniem.
UZASADNIENIE: Wspólnota mieszkaniowa może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową jego wysokość najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 6851 KC). Podwyższenie czynszu najmu lokalu użytkowego następuje poprzez wypowiedzenie dotychczasowych warunków wysokości czynszu najmu przez wynajmującego. Wypowiedzenie czynszu ma charakter jednostronnego oświadczenia woli, a dla swej skuteczności nie wymaga zgody najemcy. Brak akceptacji na wypowiedzenie dotychczasowych warunków czynszu po stronie najemcy oznacza, że umowa najmu wygaśnie po upływie okresu wypowiedzenia i wynika to z charakteru czynszu jako elementu przedmiotowo istotnego umowy najmu. W przypadku braku zastrzeżeń najemcy w odniesieniu do podwyższonego czynszu umowa trwa nadal, zaś konsekwencją zgody na podwyższenie opłaty jest zmiana wysokości tego świadczenia. Faktem jest, że brak zgody na podwyższenie czynszu będzie skutkować zakończeniem umowy najmu z ostatnim dniem terminu wypowiedzenia dotychczasowych warunków wysokości czynszu.
ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.