Czy jest sens, by wspólnota żądała opłat za możliwość zainstalowania przez operatora na powierzchniach wspólnych (np. na korytarzach czy w piwnicach) okablowania i urządzeń do doprowadzenia internetu i telewizji kablowej? Przecież operator przeniesie te koszty na odbiorców, a więc to oni zapłacą za instalację.
Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS.
Dostęp do nieruchomości dla operatora telewizji kablowej lub internetu jest nieodpłatny, natomiast operator ponosi koszty związane z samym przyłączeniem i utrzymaniem przyłącza.
UZASADNIENIE: Podpisanie umowy z dostawcą telewizji czy internetu nie wymaga zgody wszystkich mieszkańców i nie przekracza czynności zwykłego zarządu. To znaczy, że zarząd bądź zarządca podpisuje taką umowę w imieniu wspólnoty. Umowa ta określa warunki dostępu do nieruchomości. Operator nie ponosi kosztów związanych z udostępnieniem nieruchomości, natomiast jest zobowiązany do poniesienia kosztów związanych z udostępnieniem nieruchomości w celu wykorzystania już istniejącego przyłącza telekomunikacyjnego lub istniejącej instalacji telekomunikacyjnej budynku albo doprowadzeniem do budynku przyłącza telekomunikacyjnego lub wykonaniem odpowiedniej instalacji budynku. Ponadto operator ponosi koszty utrzymania udostępnionego przyłącza, instalacji i kabli, w szczególności koszty związane z energią elektryczną czy najmem powierzchni.
Istnieje także inne rozwiązanie: wspólnota może zarejestrować się jako operator, a zgodnie z prawem operator z operatorem ma obowiązek rozliczenia. W takiej sytuacji może zostać naliczona opłata za udostępnienie nieruchomości.
ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.