Mamy we wspólnocie problem z panią, która trzyma w domu kilka psów. Są grzeczne i zadbane, ale wyprowadzając je na spacer pani nie chce po nich sprzątać! W regulaminie wspólnoty mamy wpis, nakazujący właścicielom usuwanie pozostałości po czworonogach, ale problematyczna właścicielka twierdzi, że jej to nie obchodzi. Czy można ją do sprzątania zmusić? Nie chcemy na razie wzywać policji ani straży miejskiej.
Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS.
Regulamin wspólnoty ma na celu opisanie praw i obowiązków mieszkańców, dlatego powinien być przestrzegany przez wszystkich mieszkańców. Jeśli jednak ktoś nie stosuje się do zapisów zawartych w regulaminie, wspólnota ma prawo podjąć kroki, które doprowadzą do wyeliminowania problemu.
UZASADNIENIE: Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku nakłada na właścicieli lokali obowiązek korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli. W tej sytuacji właścicielka czworonogów nie sprzątając po swoich pupilach doprowadza do zanieczyszczenia części wspólnych, co może utrudniać korzystanie z nich innym. Pierwszym krokiem powinny być rozmowy. Jeżeli nie ma poprawy, wspólnota może wytoczyć właścicielce sprawę sądową z powództwa cywilnego bądź złożyć w trybie artykułu 16 ustawy o własności lokali wniosek o sprzedaż lokalu ze względu na stałe i uporczywe wykraczanie poza obowiązujący porządek domowy. To niewątpliwie rozwiązania ostateczne i bardziej skomplikowane.
ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.